【报告名称】: 丰城市陶瓷城项目建议书
【文件格式】 doc格式
【文件页数】   5页
【出版日期】: 2009年11月
【交付方式】: EMAIL电子版或EMS特快专递
【价 格】: 纸介版:RMB  100元 EMAIL电子版:RMB  150元 两个版本:RMB  200元
【订购手机】: 15159132312 网上订购
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【简介】

一、项目经济测算
我们根据项目地情况做了两个经济测算：
方案一：（按原有规划初稿）
占地面积：328.43亩，其中商业228.43亩、住宅100亩
容积率：商业1.0 、住宅1.6
建筑密度：商业40%、住宅25%
绿化：商业10%、住宅40%
建筑面积：商业152287㎡、住宅106667㎡
销售均价：商业1700元/㎡（三层）、住宅1600元/㎡
方案描述：
如按本方案执行，虽然容积得到了满足，但无论是商业还是住宅品质都将难以保证，风险都将是非常大的。按该方案商业将是三层，那么第三层的商业我们将如何去化?那是一个无法体现价值的产品，后期能否成本价倾销都将是一个未知数，我们做的将只能是费力不讨好,还给自己增加没有必要的麻烦。152287㎡的商业建面相对丰城现有市场情况而言那是一个非常庞大的数字，这在后期去化时将是非常困难的，低迷的丰城商业是无法承受的，我们开发的目的是快速的去化套现，不是追求高建面的市政形象。
按该方案，普通的多层项目在丰城并无差异化可言，太多类似的产品了，我们的出现只能是暗淡无光。丽景花园近在咫尺，同质化的竞争，那将是一种无谓的资源消耗。
方案二：(根据市场情况调整稿)
占地面积：328.43亩，其中商业228.43亩、住宅100亩
容积率：商业0.7 、住宅2.285
建筑密度：商业40%、住宅25%
绿化：商业10%、住宅40%
建筑面积：商业106601㎡、住宅152334.10㎡
销售均价：商业2300元/㎡（两层）、住宅1800元/㎡
方案描述：
该方案以市场现实为基础，106601㎡的商业建面尽管依然有点大，但我们绝不仅仅只做陶瓷市场，我们可以做一个建材的综合市场，包括板材，包括油漆等等，那么市场还是有承受的****可能的，在这个基础上我们把商业损失的容积率在住宅部分尽可能的补回来。两层的商业去化是符合现实的，在可能的范围内，我们还可以拔高它的销售均价。
住宅部分我们希望通过差异性的创新型产品来达到我们追求利润****化的目的。在现有市场环境下，相对而言，住宅产品的风险肯定是要低于商业产品的，这是毫无疑问的。何况我们的产品将是有区别于现有市场的，比如我们的小高层可以设计成南北通透的，比如我们的多层可以是超大露台、超大地下室的花园洋房！差异化光芒闪耀的结果一定是客户渴求的目光。