1 建设项目概况

1.1项目建设由来

2012年8月20日，国务院以国函【2012】104号文件印发了《国务院关于同于设立兰州新区的批复》。随着兰州新区纳入国家发展战略，以及大批国内品牌企业的进入，兰州城市建设及房地产开发快速进入了更高层次，其重要标志之一就是城市综合体的大量涌现，万达广场、元森庙滩子旧城改造、碧桂园等项目建设，使得兰州快速进入城市综合体时代，以旧城改造与新城开发的城市综合体建设，让兰州实施“东扩西展”，打造“宜居宜业”城市的发展战略加速推进。

目前，兰州市已批准通过万达广场、兰州国际商贸城、鸿运·金茂、红楼时代广场、新胜利宾馆改造5个城市综合体建设项目，并相继动工建设。业内人士表示，城市综合体的大规模建设，是城市升级、旧改改造的主要载体，是城市发展的必然趋势，是城市形态发展到一定程度的必然产物。

新胜利宾馆城市综合体建设本着“着力打造一批现代时尚、富有特色的中央商业区、特色商业街及城市综合体”的精神，在新胜利宾馆综合体项目规划设计中，紧扣兰州市新一版城市总体规划要求和市委市政府把兰州建设成为区域性中心城市的战略目标，瞄准国内外先进水平，按照现代、时尚、特色的高品质标准，高起点设计、高水平建设，使之成为兰州核心区未来最耀眼的亮点。项目建设后，将大大改善兰州城市高档次宾馆布局，提升宾馆业服务水平，提升兰州城市形象，提升兰州旅游业档次，完善兰州城市服务配套，优化城市服务功能。以满足兰州新区发展为项目建设带来的发展机遇。

1.2 项目概况

1.2.1 建设项目名称、性质、建设地点、建设单位

项目名称：兰州新胜利宾馆城市综合体项目

建设性质：新建

建设地点：兰州市城关区庆阳路285号

建设单位：兰州新胜利宾馆有限责任公司

占地类型：商业金融用地

建设期限：45个月。

1.2.2 居民拆迁安置

    本建设项目建设场地为原兰州新胜利宾馆场地，项目不存在新征土地问题，建设场地内不存在住宅，项目建设过程中无居民拆迁安置问题。

1.2.3 项目占地及场区现状

  本项目位于兰州市城关区，用地面积15165.9m²，地块西临中山路，北面是城区主要干道庆阳路。场地为一不规则的梯形，东西方向****距离约190m，南北****距离约120m，现场地势西高东低，西南角与东北角之间高差约4m。

本建设项目场地原为兰州新胜利宾馆建设用地，目前场址西侧及北侧临街建筑尚未拆除，场区新胜利宾馆及宾馆南侧宴会厅及厨房尚未拆除，未拆除建筑物均处于正常营业中，预计项目二、三期建设过程中全部进行拆除。由于2012年3月兰州新胜利宾馆锅炉房进行煤改气改造工程建设，对场区内部原新胜利宾馆锅炉房进行拆除，改为地下式锅炉房建设，锅炉房改造建设项目位于本项目一期工程（酒店式公寓）地下一层。

1.3 建设项目规模及内容

1.3.1 建设规模

本项目占地约15165.9m²（约合22.749亩），总建筑面积为203000m²，其中，地上建筑面积163792.8m²，地下建筑面积39207.2m²。商业建筑面积16854.74 m²，餐饮部分建筑面积5838.05m²，酒店及酒店式公寓部分建筑面积94839.19m²，办公建筑面积36014.51m²，地下及配套公共建筑面积49462.51 m²。

1.3.2 建设内容

    本项目由五星级酒店、酒店式公寓、办公、商业、餐饮等功能组成。一期为酒店式公寓，二、三期即为酒店及办公主楼（A楼），办公楼（B楼），裙楼为商业及酒店配套用房（C楼）。

本项目建设内容如表1-3-1所示。

表1-3-1 项目建设内容一览表

1.3.3 项目投资预算

经初步预算，该项目总投资为130000万元，环保投资约合688.8万元，环保投资占项目总投资0.53%。

1.3.4 主要经济技术指标

本项目实行总体规划设计、分期实施的原则，主要经济技术指标见下表。

表1-3-2 一期指标

表1-3-3 项目总体指标

表1-3-4 二、三期总体设计指标