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1建设项目概况
1.1建设项目的地点及相关背景
1.1.1项目名称、建设单位、建设性质
项目名称：宁波鄞州曼哈顿大厦建设项目
项目性质：新建
建设单位：曼哈顿资源（宁波）置业有限公司
项目投资：29900万美元
建设地点：宁波南部商务区三期A1-1-a、A1-1-b、A1-2地块，东、南临规划道路，西挨宁南路，北靠日丽中路。
1.1.2建设规模及内容
项目总投资29900万美元，总用地面积23379平方米，总建筑面积253946.17平方米，其中地上建筑面积159912.36平方米，地下建筑面积94033.81平方米。建设内容包括1幢主楼（55F，建筑高度249.95米）及商业裙楼（4F，建筑高度24米），为商业、办公综合体。设有地下室四层，设地下停车位1620辆。
1.1.3主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见表1.1-1。
表1.1-1 主要技术经济指标
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序号 |
项目 |
单位 |
指标 |
|
1 |
规划总用地面积 |
m2 |
23379 |
|
2 |
总建筑面积 |
m2 |
253946.17 |
|
3 |
地上建筑面积（容积率面积）（55F） |
m2 |
159912.36 |
|
其中 |
商业（1~4F） |
m2 |
35014.06 |
|
办公（5~41F） |
m2 |
86184.55 |
|
公寓式办公（43~53F） |
m2 |
28861.78 |
|
其它（包括12、27、42F避难层） |
m2 |
9851.97 |
|
地下建筑面积（非容积率面积）（4F） |
m2 |
94033.81 |
|
其中 |
地下一层（商业） |
m2 |
19675.65 |
|
地下二层（地下车库） |
m2 |
25712.12 |
|
地下三层（地下车库） |
m2 |
22303.92 |
|
地下四层（地下车库） |
m2 |
25712.12 |
|
4 |
机动车停车位 |
辆 |
1620 |
|
其中 |
地上 |
辆 |
- |
|
地下一层 |
辆 |
- |
|
地下二层 |
辆 |
601 |
|
地下三层 |
辆 |
500 |
|
地下四层 |
辆 |
519 |
|
5 |
非机动车停车位 |
辆 |
684 |
|
6 |
容积率 |
|
6.84 |
|
7 |
覆盖率 |
|
40%（9351.6 m2） |
|
8 |
绿地率 |
|
20%（4675.8 m2） |
|
9 |
河道面积 |
m2 |
3081 |
|
10 |
带征道路绿化用地面积 |
m2 |
3788 |
|
11 |
带征道路用地面积 |
m2 |
938 |
|
12 |
建筑高度（主楼） |
m |
249.95 |
1.1.4建筑功能布局
本项目建设内容包括1幢55F高主楼及4F高裙楼，建筑高度249.95米，为商业、办公综合体。地下室四层，设地下停车位1620辆。
建筑功能布置见表1.1-2。项目主要配套设备、设施布置于地下室，具体情况见表1.1-3。
表1.1-2 建筑功能布置
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建筑名称 |
楼层/层数 |
楼层净高 |
功能定位与布置 |
|
主楼（55F） |
1F |
6m |
商铺、主力店、咖啡吧、大堂 |
|
2~4F |
5m |
商铺、主力店 |
|
5~41F |
4.3m |
商务办公 |
|
43~53F |
4.5m |
公寓式办公 |
|
54F |
4.5m |
餐饮 |
|
55F |
4.5m |
会所（游泳池、美容SPA、健身、酒吧） |
|
12、27、42F |
5.5m |
设备层/避难层 |
|
裙楼（4F） |
1F |
6m |
商铺、餐饮 |
|
2~4F |
5m |
商铺、主力店 |
|
地下室（4F） |
-1F |
5.1m |
商铺、餐饮、备用发电机房、变配电室、
垃圾收集站、卸货区、自行车库 |
|
-2F |
3.3m |
地下车库、自行车库、排风排烟机房 |
|
-3F |
3.3m |
地下车库、排风排烟机房、制冷机房、
生活水泵房、消防水池及水泵房 |
|
-4F |
3.3m |
地下车库、市热站、排风排烟机房、制冷机房、生活水泵房、消防水池及水泵房、设备房 |
表1.1-3 项目主要配套设备设施布置
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项目 |
位置 |
备注 |
|
生活水泵房、消防水泵房 |
地下3F~4F |
场界东侧 |
|
排风、排烟机房、补风机房 |
地下2F~4F |
/ |
|
市热站 |
地下4F |
场界北侧/ |
|
4个变
配电室 |
办公/公寓式办公变配电室
裙房/地库变配电室 |
地下1F |
临近西侧河道 |
|
办公空调制冷机组变配电室
商业空调制冷机组变配电室 |
地下1F |
场界西南角 |
|
2个高压
配电室 |
10KV总高压配电室
35KV总高压配电室 |
地下1F |
场界西南角 |
|
2个发电
机房 |
办公楼备用发电机房
裙房/地库备用发电机房 |
地下1F |
场界西南角 |
|
垃圾收集站 |
地下1F |
场界南侧 |
|
冷却塔 |
商业裙楼屋顶 |
场界西南角 |
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地下车库
出入口
（3个） |
1#办公车库出入口 |
东北角景观开放空间 |
距东场界6m，距主楼45m |
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2#货运车库出入口 |
区内裙楼东侧 |
距东场界4m，距主楼23m |
|
3#商业车库出入口 |
西侧沿河景观带 |
距河道5m，距主楼21m | |
