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农产品物流园建设项目可行性研究报告

点击数:1471   更新时间:2014年1月30日   发布人:dztz
    

项目工程概况

1、项目名称:农产品物流园建设项目。

2、项目性质:新建。

3、建设单位:黄山中合农产品市场有限公司。

4、项目功能定位:项目建成后以农产品交易为主,集批发、储藏、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。

5、建设地点:项目建设内容位于黄山经济开发区,齐云大道北侧,翰林路(规划)西侧,海宁路南侧,胡东家路(规划)东侧。具体地理位置见图2-1-1,环境保护目标图见图1-6-1

6、建设规模:根据项目设计方案,建设项目占地面积303325 m2,总建筑面积387586m2

7、项目投资:项目计划总投资119034.3万元,其中环保投资估算为650万元,占工程投资总额的0.5%

项目吞吐量概况

本项目交易物资品种主要为蔬菜、水果、茶叶、土特产、干货调味品、粮油副食以及水产冷冻品等。

根据对黄山市城镇居民家庭对农产品的需求调查,本项目含仓储3000平,仓储量约1000吨以上,其中蔬菜占25%,水果占25%,茶叶占15%,土特产占10%,干货调味品占5%,粮油副食占10%,水产冷冻品占10%。日交易量约为100吨,以大型货车、厢式货车、三轮电动车为主要物流工具,运输车日流量约100车次。

项目建设内容

本项目工程总占地面积303325m2,项目主要分两期建设,总建筑面积387586 m2,其中一期占地面积133662 m2,总建筑面积148560m2。主要建设内容有沿街商铺,拟入驻的有服装、超市、餐饮等;粮油市场;果蔬市场;水产品市场,拟进行冷冻产品的交易;仓库,主要用于存储项目内农产品;品级鉴定中心,进行农产品的检测和控制,确保项目内的产品质量和食用安全;电子结算中心;地下室。二期占地面积169663m2,总建筑面积239026m2,主要建设内容有沿街商铺,同一期相同,拟入驻服装、超市、餐饮等;精品批发;茶叶市场;配送仓储物流加工;粗茶交易区;冷库,对项目内农产品进行冷冻冷藏保鲜;SOHO办公楼,商务酒店(包括农产品展览中心和检测中心),为客户提供会议、就餐、住宿场所;地下室。

主要建设内容见表所示。

 本项目主要建设内容

工程类别

名称

工程规模

一期

二期

主体工程

沿街商铺

建筑面积36921m27栋,均为3层建筑物,拟入驻服装、超市、餐饮等,拟预留A-5#招商餐饮

建筑面积42996m27栋,均为3层建筑物,拟入驻服装、超市、餐饮等

精品批发

建筑面积11310m22栋,其中14层,15

建筑面积11310m22栋,其中14层,15

粮油市场

建筑面积31711m2122层,主要进行粮油副食交易

/

果蔬市场

建筑面积13338m211层,高8m,拟进行果蔬交易

/

水产品市场

建筑面积11192m211层,高8m,拟进行冷冻水产品交易

/

电子结算中心

建筑面积20250m2115层,配套物流信息平台

/

茶叶市场

/

建筑面积104355m2313

粗茶交易区

/

建筑面积5272m212

辅助工程

SOHO综合办公楼

/

建筑面积20088m2111层,主要用于办公

品级鉴定中心

建筑面积20088m2111层,其中包括农产品检测中心、精品农展销馆

/

商务酒店

/

建筑面积29996m2118层,包括1-4层为农产品展览中心(包含检测中心)建筑面积14332m2,不配套洗衣机房,

停车场

地面停车位

539

930

地下停车位

187

350

地下室

9450m2

10900m2

公用工程

给水

用水量701.55m3/d,低区由市政给水管网直供,中高区由位于地下车库的无负压供水设备提供

用水量1309.69m3/d,低区由市政给水管网直供,中高区由位于地下车库的无负压供水设备提供

排水

室内排水实行污废水合流,污水量467.45 m3/d,流入油水分离器和化粪池后,经处理排入市政管网;室外实行雨污分流,雨水就近排入雨水井后经雨水管网进入市政管网。

室内排水实行污废水合流,污水量898.21m3/d,流入油水分离器和化粪池后,经处理排入市政管网;室外实行雨污分流,雨水就近排入雨水井后经雨水管网进入市政管网。

供电

市政供电管网供给

市政供电管网供给

供气

使用压缩天然气

开发区天然气管网集中供气

储运工程

仓储

3000m2

/

配送仓储物流加工

/

建筑面积3840m222

冷库

建筑面积6160m212层,拟采用氟制冷,建筑类型采用土建装配复合式冷库,由多个小型冷库构成,便于运营租售

主要经济技术指标

项目主要经济技术指标见下表。

  本项目总体经济技术指标

序号

项目

计量单位

数值

备注

1

总用地面积

m2

303325

454.98亩,其中一期200.49亩,二期254.49

2

计算总容积率面积

m2

399394

其中一期168030m2,二期231364m2

3

建筑占地面积

m2

124251

其中一期57728m2,二期66523m2

4

总建筑面积

m2

387586

其中一期148560m2,二期239026m2

5

容积率

/

1.32

其中一期1.29%,二期1.37%

6

建筑密度

%

40.96

其中一期43.19%,二期39.21%

7

绿地率

%

20

8

项目总投资

万元

119034.3

9

投资利润率

%

22.68

10

所得税(经营期平均)

万元

6748.43

11

财务内部收益率

%

18.67

所得税前

12

投资回收期

8.2

所得税前,含建设期5

13

财务净现值

万元

33311.18

所得税前

14

财务内部收益率

%

15.21

所得税后

15

投资回收期

9.05

所得税后,含建设期5

16

财务净现值

万元

12135.4

所得税后

17

资本金收益率

%

21.8

18

利息备付率

-

10.8

偿还期内平均

19

偿债备付率

-

1.33

偿还期内平均

20

总投资收益率

%

24.13

21

资本金收益率

%

21.8

22

盈亏平衡点

%

24.3

正常年(计算第11)

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